一、区位

华润・余庆里项目坐落黄浦区金陵东路 和淮海东路交汇处，卡位人民广场、外滩、老城厢三大历史风貌保护区衔接核心，属于黄浦中央活动区 CAZ 黄金腹地； 东步行直达外滩万国建筑群，西衔接淮海路顶级商业，北邻人民广场行政文化枢纽，南接豫园老城厢百年里弄；是金陵东路全长 1.5 公里、总投资 600 亿城市更新核心地标，打通外滩 — 淮海路 — 新天地城市价值主轴；

二、交通

项目距 8/14 号线大世界站仅约 140 米步行距离，1 站淮海路、2 站陆家嘴；步行覆盖 1/2/10 号线人民广场站，四轨串联静安、前滩、张江； 自驾紧邻延安高架、西藏南路主干道，南北东西快速路全覆盖，快速直达虹桥枢纽；

三、项目

华润・余庆里项目由华润置地 南房集团联合开发，244.7 亿超级资产包7 大地块北商南住；余庆里地块估值 73.27 亿，北商南分层布局一期低密地块（54-03/59-02）容积率 1.40-1.43，总高仅 11.5 米纯 3 层建筑；合计 49 幢风貌别墅，分小联排、L 合院、大面宽独栋三类；配套 6 栋 3 层特色商业，车库设于广西南路二期超高层 60-02 地块容积率 4.92，1 幢 38 层 150 米城市地标塔楼，仅 51 套可售大平层，高区无遮挡俯瞰外滩天际线；SHoP 国际大师执笔

四、出售

3 层低密风貌别墅（49 套）

面积段：300-700㎡（主力 270-350㎡）；3 层纯低密、独门私院、L 形合院 / 联排两种形制，容积率仅 1.4，市中心罕见有天有地藏品；独立入户、私属庭院，私密性拉带，适配家族传世、私人会所、艺术展厅。

150 米地标超高层（51 套）

面积段：350/450/1000㎡，主力 150-330㎡；38 层全景玻璃立面，高区直面外滩黄浦江天际；顶层复式约 1000㎡摘星户型，一梯一户纯大平层规制，全屋大尺度观景落地窗。

总价 7000 万起，独门合院 / 江景大平层两类藏品；自带演艺综合体 + 骑楼美食商业，大量百年石库门原貌保留；可线上预约看房。